Posted on 2023 年 12 月 3 日 by Mark Harry

艾澤拉斯頭一遭！《魔獸世界》將開放跨陣營公會暴雪：部落聯盟仇恨永不消失

暴雪娛樂正式宣佈《魔獸世界》下一波更新上線時間，同時分享另一個規劃中的未來更新計劃，帶來備受玩家期待的跨陣營要素：來自聯盟與部落兩大勢力的玩家們有機會能夠加入相同的公會，成爲艾澤拉斯有史以來的頭一遭。

本站持續追蹤報導，就在去年爲《魔獸世界：暗影之境》推出的小型更新中，暴雪娛樂開始漸漸模糊化了兩大勢力之間的界線，讓來自這兩個敵對勢力的玩家們能夠組隊一同遊玩特定的內容，也提供了可以自行調整是否開啓跨陣營要素的選項。在當時的更新中，公會依然僅限相同陣營的玩家，而這點在最新公開的更新計劃「耐薩里奧的餘燼」即將迎來改變。

圖／暴雪娛樂

《魔獸世界》發展至今的其中一個重點就圍繞在部落與聯盟兩大勢力的衝突上，雖然玩家在不少資料片的劇情中都看過兩大勢力爲了大局暫時放下對彼此的成見並展開合作，但來自兩方勢力的玩家在許多實際的遊玩內容中依然必須分開進行。

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在接受 Wowhead 網站的訪談時，協力遊戲總監 Morgan Day 表示團隊爲《魔獸世界》的跨陣營相關改動進行了相當周全的考量，並在進行改動的過程中密切觀察團隊爲此踏出的每一步，因爲他們明白這個選擇會帶來的影響，不只是玩家社羣，還包含了遊戲本身的發展。

圖／暴雪娛樂

畢竟聯盟和部落兩大勢力一直以來都是《魔獸世界》最大的重點之一。即使來自不同陣營的玩家能夠在遊戲中同樂，但部落與聯盟之間的衝突在《魔獸世界》的故事中永遠都不會消失。

以目前來說，暴雪團隊還沒有針對跨陣營公會揭露太多細節，或背後是某存在着某種限制。即使如此，這絕對是個令人興奮的消息，併爲玩家角色的選擇開啓了更多可能性，同時還打破了這款多人線上遊戲長久以來的限制，讓玩家有機會能與更多朋友同樂。

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圖／暴雪娛樂

除了備受期待的跨陣營公會之外，「耐薩里奧的餘燼」還將會爲《魔獸世界：巨龍崛起》的第二賽季帶來全新的區域「札拉雷洞穴」與大型副本「亞貝魯斯，暗影爐缸」。此外，幾張全新的地城副本也將會加入「傳奇+」地城池中，包含了「蕨皮谷」、「灌注迴廊」、「奧達曼：提爾的遺產」、「奈薩魯斯堡」、「自由港 (決戰艾澤拉斯)」、「幽腐深窟 (決戰艾澤拉斯)」、「奈薩里奧巢穴 (軍臨天下)」、「漩渦尖塔 (浩劫與重生)」。

圖／暴雪娛樂

在公開「耐薩里奧的餘燼」的同時，暴雪還揭露了將於 3 月 21 日上線的 10.0.7 版更新「返回禁忌之境」，並宣佈將會爲所有滿等玩家開放標題上的半龍人區域，以及全新的子區域「澤斯克拉密庫」。

暴雪團隊目前尚未公開《魔獸世界：巨龍崛起》10.1 版更新「耐薩里奧的餘燼」的上線時間，但預計將會在 3 月 9 日正式登上 PRT 測試伺服器。

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Posted on 2023 年 11 月 29 日 by Mark Harry

住民收入高城市福利多這兩縣市人口成長最快

新竹地區受到竹科園區帶動，是六都中收入最高的城市，人口成長也快。（圖/臺灣房屋提供）

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根據內政部最新人口資料統計，截至2023年4月爲止、全臺65歲以上人口已達415.8萬人，佔總人口的17.8%，老化指數達147.9，爲歷史新高；其中14歲以下幼年人口占比最高的縣市，則爲新竹市16.1%，其次是新竹縣15.6%，桃園市13.9%位居第三。其中新竹縣也是老人佔比最低的縣市，堪稱全臺最年輕都市，專家分析，新竹與桃園分別爲全臺收入最高與人口成長最快的城市，近年更長列幸福城市之列。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹縣市受惠新竹科學園區發展，吸引不少全臺各地的高科技就業者移居，因爲所得高，敢生能養，使新竹的幼年人口占比最高；而桃園市在大臺北生活圈中房價最親民，社會福利也好，因此許多脫北的小資夫妻移居桃園，也是全臺本島青壯年人口占比最高的縣市，因經濟壓力減小，更願意生養小孩，幼年人口占比屬六都之冠。

臺灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫表示，離竹科最近的重劃區就是關埔重劃區，因有好市多和大型連鎖品牌，商業機能成熟，採買方便，成爲竹科就業人口的購屋區域首選；不過也因爲非常熱門，重劃區內的關埔國小、龍山國小年年額滿，而光武國中還得設籍九年才能卡位入學，顯見幼年人口增加速度快。由於竹科家庭多爲四口之家，購屋主力產品爲三房，甚至四房爲主，關埔重劃區十年內新大樓單價在55~60萬之間，總價至少在2000萬起跳。

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而各縣市中，老年人口占比最高的縣市是嘉義縣21.9%，其次爲臺北市21.3%，以及南投20.3%，等於每五人中就有一位是高齡人口。張旭嵐表示，嘉義縣和南投縣屬於農業縣，受限於產業發展，長期流失青壯年人口，只剩銀髮長輩留鄉。而位居第二名的臺北市，雖然有不少外來就業人口，不過因爲房價長期居高不下，租屋比買房多，真正能落地生根的年輕人有限，久住臺北者多半是長期紮根、習慣臺北生活，不願搬離的老天龍人，使首都高齡人口比例偏高。

财联社11月29日电，欧洲主要股指开盘涨跌不一，德国DAX指数涨0.1%，英国富时100指数跌0.3%，法国CAC40指数跌0.1%。

老年人口占比增加，對房市也會產生需求變化，張旭嵐指出，許多留鄉老人住老公寓或是大透天，隨着身體老化，爬樓梯會成爲負擔，且屋況過舊導致生活品質不佳，因此換屋偏好一樓住宅或是電梯產品，也更重視周邊醫療便利性，所以鄰近大型醫院或復健診所的區段，將會是家有長者的家庭換屋時的優先考量。

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Posted on 2023 年 11 月 29 日 by Mark Harry

米哈遊《絕區零》二測「胸懷大痣」女角遭和諧？中國玩家評：史詩級削弱

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圖／截取自 bilibili

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米哈遊旗下都市奇幻新作《絕區零》《11 月 24 日以「降噪測試」爲名展開第二次測試，期間傳出悲報，有玩家發現女角「妮可」的造型慘遭削弱。

《絕區零》故事發生在近未來的世界，文明遭受大規模災難「空洞」重創，玩家將扮演「代理人」的角色引導人類進出空洞發生地區，以確保所有人的安全，過程中也將進行探索、支援等工作。至於在區域內發現的敵對生物，代理人將發動攻勢予以消滅。

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根據各方中國玩家發佈的影片，妮可在第一次測試時，上半身的衣着原本沒有內搭，第二次測試胸口多了黑邊。除此之外，熱褲也疑似加長，原本人稱「妮可搖」擺弄身姿的動畫也經過調整。

如此前後差異，讓玩家評爲史詩級削弱，有人考慮遊戲上線後轉國際服，不過卻被現實澆了一桶冷水。其他人指出外服一樣被加布料跟改動作，似乎是二測整體的改動。

圖／截取自 bilibili

另外，這波調整使得部份玩家擔心後續角色造型是否還會有變數，有中國網友表示除非米哈遊自己搞事，不然第二次測試已經是送審過後的版本，理應不會再有大變化。

圖／截取自 bilibili

遊戲角落先前曾報導過，《絕區零》已在 10 月底通過中國國家新聞出版署審批，獲得中國當局的發行許可，等於說現階段的遊戲內容符合規範，暫無需要再針對審覈進行修改。

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Posted on 2023 年 11 月 29 日 by Mark Harry

Steam極度好評死靈巫匠續作《Necrosmith2》登場率跨物種戰士日夜徵戰

俄羅斯發跡的跨國遊戲商 Alawar Premium 發表 Roguelike 塔防冒險新作《Necrosmith 2》（暫譯，死靈巫匠2），前作《Necrosmith》去年 7 月在 Steam 至今累積近 3,500 則 88％極度好評，延續先前像素風「死靈法師模擬器」主題，續作畫面精緻升級，更強調電腦自動生成的生物羣落，加入日夜循環的時間系統，並保留玩家最愛的自定義白貓。

圖／Necrosmith 2

先前僅支援簡體中文，《Necrosmith 2》支援繁體中文介面與字幕，預計 2023 年內登上 Steam，延續設定，玩家將變作一位死靈法師，帶領亡靈大軍與敵人作戰，可以自由組合各種幻想生物的屍體，從頭部、軀幹、手臂到腳等部位創造跨物種戰士，同時解鎖無數攻擊和技能組合克服障礙，混種戰士的身體數值也會根據使用的「零件」產生變化。

圖／Necrosmith 2

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前作玩家從死靈實驗室中派怪物探索世界、蒐集屍體材料，同時升級防禦阻擋來犯敵人，而新作的主角野心更大，試圖對抗有辦法輕易破壞高塔的巨型怪物「泰坦巨人族」，需擴展軍隊逐步攻佔敵方基地，加入更多的深度戰略元素。

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圖／Necrosmith 2

《Necrosmith 2》另一個新要素即是晝夜更替系統，開發商擴展前作的時間設定，白天生者以太陽爲盟友，會在這時狩獵妖魔鬼怪，但在夜色掩護下殭屍會變得更強，所以玩家須在白天做好準備，甚至有機會製造泰坦兵反擊。

圖／Necrosmith 2

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另一方面，《Necrosmith 2》強化電腦自動產生的世界，據稱收錄數十種生物羣落，隨着探索更多地圖，玩家須選擇合適的器官部位組合戰士，才能征服羣山、急流、密林和熔岩等不同地形。

圖／Necrosmith 2

Posted on 2023 年 11 月 28 日 by Mark Harry

在貴陽花果園上班，買房想買白雲或花溪，二選一怎麼選？

對於剛到貴陽發展的年輕人而言，熟悉城區每個版塊的房產價值，並不是一件容易的事。

近些年，很多年輕人都在花果園上班，但是，作爲市中心的核心商圈，花果園的二手房價格還是相對比較高的，算上稅費等交易成本，當前的實際到手價，平均要到9000~11000元/平方米左右。

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如果用同樣的價格，是可以在白雲、花溪等相對沒那麼核心的板塊購房的，而且選擇性還更大，雖然不一定有花果園這樣優質的地鐵、商業和公園配套，而且遠離人氣繁華之地，但也不失爲未來的增值潛力之地。

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1、白雲：觀白一體化是最大紅利

白雲在過去很多年裡，一直都比較名不見經傳，很難和南明、雲巖等兩城區相媲美。

如今之所以成爲不少品牌房企的佈局熱點區域，一個很大的原因，就是觀山湖這個核心板塊的價值外溢，加上白雲這個區域，本身地勢也比較平坦，因此，房地產開發和投資也逐漸火熱起來。

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此外，白雲還有泉湖公園等比較優質的自然資源，地鐵2號線通車之後，整個白雲和觀山湖、和老城區的融合也更加緊密。

當前，白雲最大的紅利，就要數和觀山湖的融合了，“觀白一體化”的未來趨勢是相當明顯的，白金大道、數博大道沿線就有不少項目佈局，未來如果市轄區內部行政區劃發生調整，二區合併成爲一個區的可能性，也不是沒有。

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到時候，如果白雲真的併入觀山湖，那麼以現在白雲的資產價格，購入未來觀山湖的資產，那就是佈局在了規劃前面，撿到了真正的寶。

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毗鄰觀山湖這個核心城區的地緣優勢，的確爲白雲區帶來不少的熱度，這一點，是幅員遼闊地處南面的花溪，很難比擬的。

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2、花溪：更大的崛起紅利，要看與貴安的抱團、與老城的融合

花溪是貴陽傳統的“後花園”，但新的花溪，更大的紅利，並不一定是老花溪被山形地勢所限的狹長城區，而是在明珠大道以南、更南面、更開闊的大學城、甚至臨近貴安黨武、湖潮等區域。

朝北方向上，花溪也就是包含了原先的小河工礦片，毗鄰了南明老城區的區域，花溪大道和老城板塊融合成爲一片，又有地鐵3號線、1號線的貫通，雖然周邊板塊也達到了一定的飽和度，但也還是有不少的亮點和看點的。

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當然，花溪地廣人稀，幅員遼闊，而且也有不少文旅價值高的ip、景點可以開發，從潛力上看，是要比白雲有更多的可拓展空間的，但是，再好的天然稟賦，也還是需要足夠的人氣和產業來填充。

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特別是花溪久安、貴安新區等板塊，中短期內，是很難企及觀山湖、兩城區的熱度的，就算有更多的常住人口淨流入，大部分人也更傾向於到更爲核心的觀山湖、老城區工作和生活，只有當這些核心板塊的飽和度逐漸封頂後，形成價值外溢，其輻射作用纔會擴展到周邊的區域來。

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因此，從中短期來看，白雲熱度崛起的速度，或許會比花溪來得更快一些，而花溪主打的是未來的發展潛力和天花板，還是有不少想象空間的。

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從現實的居住可行性來看，如果是我在花果園工作，預算充足的情況下，那麼首選花果園這種核心板塊和商圈配套完善的二手房，其次是觀山湖價格相對有競爭優勢的筍盤，再往後的次序纔是白雲，最後是花溪。

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Posted on 2023 年 11 月 22 日 by Mark Harry

賣厝阿明／教堂、寺廟、違章房屋要課徵房屋稅？

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安新建經賈承霖經理。圖／賈承霖提供

關於房屋稅的課徵，稅務局提醒大家，專供祭祀用途的宗祠、宗教團體的教堂和寺廟，只有在完成財團法人或寺廟登記後，且房屋爲其所有者的情況下，才符合免徵房屋稅之資格。

安新建經賈承霖經理說明，如果是個人房屋提供教會用於宗教活動，但房屋並沒有註冊爲教會所有，則不符合免稅要件，一樣需要繳納房屋稅。另外，違章房屋的部分，即便未經合法申請使用執照，但實際上有增加房屋的使用價值，是需要繳房屋稅的！此外，違章建築是房屋稅籍清查中，政府每年關注的重點，因此房屋如果有增建或改建，必須在可供使用之日起30天內，主動向當地的稅務機關申報。

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安新建經賈承霖經理提醒，如果民衆在房屋屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁的棚架，有增加了房屋使用價值，必須與原有房屋一同課徵房屋稅。但如果棚架未設置門窗、牆壁，僅供遮陽或防雨之用，就可以免課徵房屋稅。同樣地，在房屋一樓前的人行道上搭建的棚架，如果未設置門窗、牆壁並供公衆通行使用，也可以免課徵房屋稅。

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總之，無論是違章建築還是宗教機構，如果符合減免規定，記得在申報期限內向房屋所在地之稅捐稽徵機關提出相關證明文件，申請房屋稅減免，逾期申請者，則將自申請當月起適用減免，可別損失了自身權益喔！

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感謝安新建經賈承霖經理知識分享

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圖／賣厝阿明提供

2023迪拜矿业展拉开帷幕

Posted on 2023 年 11 月 22 日 by Mark Harry

寧波鎮海：購買新建商品住宅最高給予6萬元補貼二手住宅最高4萬yua

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觀點網訊：11月22日消息，寧波市鎮海區近日印發購房補貼實施細則。

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細則表示，2023年10月1日至2024年6月30日，在鎮海區購買新建商品住宅、二手住宅的個人可申請購房補貼。購房時間以購房人在寧波市房產市場監管服務平臺首次簽訂時間爲準。

購房人在2023年10月1日前已完成網籤的，無論何種原因，在2023年10月1日之後進行合同撤銷的（包括同一家庭成員通過更名重新網籤的），不享受購房補貼政策。

新建商品住宅、二手住宅之外的其他房地產項目，包括但不限於商業、辦公、車位車庫等，不在補貼範圍；企業購房、通過產權調換、份額轉讓、遺產繼承、夫妻析產及更名、房產贈與、司法處置等方式獲得的房產，不在補貼範圍。

補貼標準爲，新建商品住宅。對符合條件的新建商品住宅（預售、現售）購房人一次性給予購房發票價款（不含稅部分）1%的貨幣補貼(以房地產企業交付結算出具的全額購房發票爲準)，最高不超過6萬元。

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二手住宅。對符合條件的二手住宅購房人一次性給予完稅價格（即稅收完稅證明中記載的計稅依據，以稅務部門出具的契稅完稅憑證登記信息爲準）1%的貨幣補貼，最高不超過4萬元。

購房補貼以個人爲申請主體。符合享受購房補貼條件、房屋產權共同持有的，只能約定一方領取購房補貼。

財政補貼申請受理期限從本文件實施之日起，新建商品住宅在開具全額購房發票六個月內、二手住宅在辦理不動產權證並繳納契稅六個月內，自行至房管窗口辦理申請。凡是符合申請補貼條件的購房人，未在規定時間內申請補貼的，視作自動放棄、一律不再辦理。

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Posted on 2023 年 11 月 20 日 by Mark Harry

頭期款多少才夠？25歲業務拚雙北市區買房網友曝優選地段：不用那麼辛苦

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一名網友困惑詢問「買房子要預備多少錢」，在網路上引起熱烈討論。圖片來源／Ingimage。

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不少人工作穩定後，會定下「買房」的目標，不過想買房究竟要先準備多少錢呢？一名25歲、從事人壽業務的網友分享，自己目前有買房子的規畫，但他纔出社會工作4年，目前身上財產只有150萬元現金及80萬股市金額，因此好奇詢問衆人「要預備多少錢才能在雙北買房」。

原PO在「買房知識家 A你的Q」發文表示，他目前年薪大約180至200萬，由於公司在信義區，他優先考慮買4個離信義較近地區的房屋——松山、南港、中永和和新店。原PO分析，前兩區「中古屋」價格大約一坪80至85萬，後兩區一坪則落在50至60萬之間；「新成屋」一坪均價則多爲100萬左右，對他而言「頭期款」會較爲吃緊。

原PO解釋，之所以想買房且那麼努力工作，是因爲原生家庭住在比較深山處，每天騎車上班都要花費50分鐘以上。因此他希望可以讓全家一起搬到市區，節省自己上下班騎車的時間，也能讓家人不用再奔波。

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貼文一出，許多網友紛紛給出建議，「頭款3成，裝潢、傢俱家電抓200萬」、「至少要存到4成吧，還要準備一筆緊急預備金，以備不時之需」、「自備款保險一點就是抓總價3成，寬鬆一點2.5成」、「一邊看一邊存，累積到300、400萬再買」。

有網友指出，原PO目前自備230萬可能無法看1500萬左右的房，大約要再存個2年，「可以利用這2年再多做點房地產的功課。建議可考慮租房，或先看800-至1000萬的中古屋，先求有再求好」。也有人評估，「如果你願意一坪70、80萬，其實直接買中永和新屋就好，不用買中古。」

除了原PO列出的4區，不少網友也建議他可以考慮信義區隔壁的「文山區」，「文山區大約70至80萬，離公司也近」、「景美文山新店都有市場、捷運，還有大醫院，社區也很多任你挑選，主要文教區也較單純」。

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八年級只會「準時下班」都躺平族？他揭4種加班怪談：一人報要全組奉陪

Posted on 2023 年 11 月 16 日 by Mark Harry

《葬送的芙莉蓮》魔法師徒檔霸榜「秋季新番人氣女角」排行芙莉蓮最婆！

《葬送的芙莉蓮》魔法師徒檔霸榜「秋季新番人氣女角」排行芙莉蓮最婆！
君临天下

圖／山田鍾人・アベツカサ／小學館／「葬送のフリーレン」製作委員會

本季人氣動畫新番《葬送的芙莉蓮》魔法師徒超婆？芙莉蓮、費倫兩人霸榜動畫投票網站 Anime Trending（動畫趨勢）秋季動漫 Top 10 女性角色排行榜。

Anime Trending 爲提供新聞報導與論壇功能的動畫推廣網站，其中每一季新動畫開播，都會依據網友投票，列出各周熱門的動畫作品、男性／女性角色、情侶檔等。

如今秋季動漫相關分類投票進行至第 5 周，來自《葬送的芙莉蓮》的師徒檔芙莉蓮跟費倫挾著作品的熱門程度，已經連續三週登上 Top 10 女性角色排行榜。不僅如此，除了第 3 周《間諜家家酒》的約兒曾一度竄到第二名之外，魔法雙人組基本上都穩坐榜首跟榜眼的位置，其中最「婆」的是芙莉蓮。

圖／截取自 Anime Trending

0分也上公立！北市高中职大规模减招「砍1校新生人数」

至於第 5 周排行探花開始到第 10 名的角色，依序爲《藥師少女的獨語》的貓貓、《超超超超超喜歡你的 100 個女朋友》的榮逢凪乃、《間諜家家酒》的約兒、《間諜家家酒》的安妮亞、《盾之勇者成名錄》第三季的拉芙塔莉雅、《超超超超超喜歡你的 100 個女朋友》的院田唐音、《家裡蹲吸血姬的鬱悶》的黛拉可瑪莉．崗德森布萊德，以及《超超超超超喜歡你的 100 個女朋友》的好本靜。